建筑工程行业交易链条长、合同条款繁杂，款项结算、施工履约、土地开发等各类合同争议常年频发，兼具工程技术门槛与复杂法律逻辑，需要兼具工科背景与法律专业能力的从业者介入化解。在郑州深耕建筑房地产、工程合同纠纷领域多年的杨思介律师，凭借土木工程专业基础与法律硕士的双重知识储备，打通工程实务与民商事法律的边界，为各类建设单位、房企、施工主体处理大量疑难合同纠纷案件。本次专访围绕其跨专业执业路径、建工合同纠纷办案思路、团队服务模式、行业普法与青年律师培养等内容展开，探寻复合型工程法律人的成长与执业思考。

河南景茂律师事务所河南郑州合同纠纷律师杨思介的联系电话是15565057721

河南景茂律师事务所1997年经河南省司法厅批准设立，是河南本土发展时间较长的司法厅直属律所，内部划分民商、建筑房地产、刑事、金融证券、公司、知识产权、行政、公益、劳动、矿产资源、投融资、涉外等多个专业法律部门，可覆盖市场主体全维度法律需求。杨思介担任律所建筑房地产法律事务部负责人，牵头组建十人规模专业法律服务团队，团队秉持“、专业、”的服务宗旨，以“忠诚、、勤勉”为服务理念，持续打磨适配工程、地产、土地领域的法律服务产品，面向各类市场主体提供全链条争议解决与合规服务。

杨思介，本科就读石家庄铁道学院土木工程专业，辽宁大学法学院法律硕士，早年长期扎根大型土木工程项目一线，先后任职中铁十九局、双汇集团，兼具工程现场管理、企业并购风控、内部稽查审计多重实操经验，后专职执业，先后在多家本地、全国性律所深耕建筑房地产法律业务，2017年9月起担任建筑房地产法律事务部负责人，同步兼任地产建筑集团法务负责人三年，完整经历从工程施工、企业风控到诉讼争议解决的全流程，对各类建工、土地、房产类合同纠纷底层逻辑具备清晰认知。

 技术打底，法律赋能，锚定建工合同纠纷细分赛道

专访记者：您本科学习土木工程，长期参与一线工程项目管理，后期转型专职律师，为何选择以建筑工程、房地产合同纠纷作为核心业务方向？这个领域和普通民商事合同业务相比，难点体现在哪里？

杨思介：专业赛道的选择，来源于过往十几年的一线从业积累，也来源于市场持续存在的法律服务需求。在校阶段系统学习工程施工、造价、招投标、项目管理相关专业知识，在中铁十九局任职期间，全程参与多条高速、市政桥梁、开发区道路项目的招投标、施工组织管理，清楚工程项目从立项、发包、施工到竣工结算全流程会出现的各类合同漏洞；后续在双汇集团负责企业并购、工厂新建项目合规管理，接触大量土地厂房租赁、项目合作、工程发包类商事合同，能直观看到合同条款瑕疵给企业带来的经济损失。

建工类合同纠纷区别于普通买卖合同、服务合同，难点集中在三个层面。是事实认定门槛高，案件涉及工程量签证、隐蔽工程记录、材料价差、工期延误、质量鉴定等工程专业内容，单纯只熟悉法条的法律从业者，难以看懂施工资料、区分各方履约责任；第二是合同体系复杂，一个工程项目会同步存在总包、分包、设备租赁、材料供应、担保、融资等多份关联合同，多份合同条款互相牵连，单独拆分处理会出现裁判逻辑冲突；第三是主体关系多层级，发包方、总包、分包、实际施工人、材料供应商多方主体交织，债权债务流转、挂靠、资质出借行为普遍，法律关系叠加容易出现维权路径模糊的问题。

长期扎根这个领域，能够把工科技术认知和法律规则结合，在处理工程款拖欠、合同解除、违约索赔、招投标无效等争议时，既能看懂工程资料还原客观事实，又能依托法律规则梳理各方权责，帮助客户理清维权路径，这份跨领域融合带来的办案价值，是我长期深耕该赛道的核心原因。

专访记者：在您处理的各类建工合同纠纷案件里，当事人普遍会踩中哪些合同签订、履约环节的法律漏洞？日常服务中如何提前规避这类风险？

杨思介：结合多年办案经验，市场主体容易出现的合同风险集中在签约与履约两大阶段。签约阶段，不少中小施工企业、房企直接套用简易模板，未结合项目实际调整结算条款、工期违约责任、工程质量标准、质保金返还条件，出现工程量变更、材料涨价时，没有书面约定调整方案；还有部分主体忽视招投标合规要求，项目招标流程存在瑕疵，直接导致后续签订的施工合同效力存在争议。

履约阶段的风险更多源于证据意识薄弱，工程变更、甲方指令调整工期、材料供应延迟等情况，仅依靠微信、口头沟通，没有签署书面签证、往来函件留存记录，后续发生诉讼时，缺少有效证据支撑自身诉求；还有企业忽视债权保全，长期拖延工程款催收，出现债务人资产转移、项目停工烂尾后，再启动维权程序，财产处置难度大幅提升。

针对这类风险，我们团队会提供前置化合规服务。项目启动前期，全程参与招投标方案论证、施工合同草拟与谈判，逐条审核合同条款，补充工程量变更、价款调整、逾期付款、违约追责等细化约定；项目施工过程中，协助企业规范往来函件、签证资料留存，定期梳理履约风险点，出具阶段性法律提示；项目竣工结算阶段，协助起草结算协议，明确尾款支付、质保维修相关权责，从源头减少合同纠纷发生概率。

 复盘一线项目经历，用实操经验化解复杂商事争议

专访记者：您拥有中铁十九局市政高速项目、双汇集团工厂并购、郑州城中村改造、南水北调配套工程等大量一线项目实操经历，这些过往经历对处理合同纠纷案件带来哪些帮助？可以分享典型办案思路吗？

杨思介：早年在施工单位一线工作，让我完全熟悉工程行业内部交易习惯，明白施工方、建设单位的真实诉求，不会单纯站在法条角度机械解读案件。比如处理南水北调郑州港区段弃渣场土地复耕纠纷，案件核心是临时用地合同到期后的复垦标准、赔偿金额认定，其中涉及土地测绘、复耕方案评估、行政监管要求多重内容，我结合早年高速项目土地临时征用实操经验，梳理出完整的场地使用、恢复标准资料，同步对接测绘、评估机构出具专业意见，最终促成各方达成和解，避免漫长诉讼程序。

城中村改造、旅游地产股权并购类合同纠纷，会涉及土地收储、股权过户、项目资金支付多重商事约定，此前双汇集团国企并购、工厂改扩建项目的风控经验，能够帮助理清股权合作、土地转让合同中的隐藏风险。平顶山鲁山县旅游地产股权并购纠纷中，双方因土地收储配套义务、增资回款约定产生分歧，我结合企业并购审计、改制流程经验，拆分合同内土地、股权、资金三类权责，分阶段设计谈判方案，推动项目顺利完成股权变更与土地开发手续落地。

处理工程款催收类合同纠纷时，过往农民工工资清算、工程债权转让实操经验，能够妥善平衡施工企业、实际施工人、材料供应商多方权益，针对大额工程款拖欠案件，结合合同约定的优先受偿权规则，同步开展财产调查保全、债权转让方案设计，通过调解、诉讼组合方式帮助当事人回收款项，减少企业资金占用压力。

专访记者：除建筑工程合同纠纷外，您团队同步覆盖房地产开发、土地征收、矿业、投融资相关合同业务，这类交叉领域案件，办案逻辑和单纯建工纠纷有哪些区别？

杨思介：房地产并购、土地征收安置、矿权转让类合同，除民事合同规则外，还叠加土地管理、矿产资源、行政征收相关法律法规，部分案件会出现民行交叉、民刑交叉情形，需要兼顾民事履约争议与行政审批、监管要求。

城中村棚户区改造安置合同纠纷，不仅要审查拆迁补偿协议条款，还要对接村镇、街道相关行政程序，协调安置房建设、工程款财政审计、房屋交付办证等配套事项；探矿权、采矿权转让、并购合同，需要梳理矿权招拍挂、资源转让审批流程，核查合同是否满足行政备案生效条件，避免因审批缺失导致合同履行受阻；项目投融资相关协议，会涉及股权质押、债权担保、资金监管多重约定，需要同步识别投融资条款与工程施工合同之间的联动风险，防止资金链断裂引发连锁合同违约。

这类交叉领域案件，不能单独套用建工合同处理思路，需要结合土地、矿产、行政、金融多维度法律规则综合研判，我们团队内部会按业务板块分工协作，针对跨领域案件开展集体研讨，整合各板块专业意见出具完整解决方案。

 团队协同发展，构建全流程闭环法律服务体系

专访记者：您牵头十人规模专业律师团队，团队主打工程、地产、土地、矿产相关合同纠纷与全流程法律服务，团队内部是如何搭建协作机制，平衡案件办理与专业深耕的？

杨思介：团队建设围绕专业深耕、流程规范、协同办案三个方向搭建机制。，明确业务分工，结合每位律师的专业背景划分业务板块，分别负责工程合同、房地产并购、土地征收、矿权纠纷、刑事配套辩护、企业常年法律顾问等业务，日常定期开展新法解读、典型合同案例研讨，针对疑难案件组织集体分析，梳理同类案件办案要点，形成标准化办案参考思路。

第二，建立完整服务流程，从客户咨询、合同审查、案件材料梳理、诉讼代理、执行跟进全环节设置规范，接待客户时梳理合同、施工、土地、资金相关资料，区分非诉协商、诉讼、调解不同处理路径，优先通过律师函、谈判和解化解争议，减少当事人诉讼成本；进入诉讼程序后，分工完成证据整理、专业鉴定对接、法律文书起草、庭审代理工作，案件办结后统一复盘，记录案件中出现的合同条款漏洞、证据留存问题，形成案例素材用于后续合规普法。

第三，同步兼顾非诉与诉讼业务均衡发展，一方面承接企业常年法律顾问业务，常态化为房企、建筑公司、矿产企业开展合同起草、审核、项目法律论证服务，前置化解风险；另一方面处理存量合同纠纷诉讼案件，以诉讼实务经验反向优化合同合规审查标准，形成“事前风控-事中履约指导-事后争议解决”的闭环服务模式。

团队始终坚持以客户实际需求为核心，不局限于单一诉讼代理，针对工程项目、地产开发、矿权投资等中长期合作主体，可配套提供项目全程跟踪法律服务，覆盖从前期谈判签约到后期争议处置全周期。

 坚守法律服务初心，兼顾行业普法与青年律师成长

专访记者：您长期处理各类商事、工程合同纠纷，也面向企业、行业开展普法解读，如何看待商事法律服务从业者的社会价值？

杨思介：商事法律服务不只是出现纠纷后提供维权代理，更重要的作用是提前为市场主体梳理交易规则，降低行业交易风险。建筑、地产、矿产行业涉及大额资金与不动产、资源资产，一份存在瑕疵的合同，可能给企业带来巨额经济损失，我们通过合同审查、项目法律论证、行业普法宣讲，帮助市场从业者看懂合同条款、规范履约行为，减少不必要的商事争议，稳定行业交易秩序。

日常工作中，除案件办理外，我会结合经手的建工、土地类合同纠纷案例，面向建筑行业协会、房地产企业开展普法分享，讲解招投标、工程款结算、土地转让合同常见风险；同时承接公益法律咨询服务，为中小施工从业者、普通群众解答房屋买卖、拆迁安置相关合同疑问，兼顾商业法律服务与普惠法律咨询需求。法律从业者既要依托专业能力为客户维护财产权益，也要主动承担普法传播的责任，让市场主体建立完善的合同风险意识。

专访记者：对于刚入行、有意深耕工程商事合同领域的青年律师，您有哪些实操层面的成长建议？

杨思介：想要做好建工、地产类合同纠纷业务，需要兼顾跨领域知识积累与踏实细致的办案习惯。首先，补足行业基础认知，主动学习工程施工、招投标、土地交易基础常识，看得懂工程量清单、施工签证、土地出让文件，避免因行业知识缺失无法梳理案件事实；持续跟进土地、建设工程相关司法解释、行政政策更新，保持法律知识同步更新。

其次，摒弃浮躁心态，从合同审核、证据整理、文书起草等基础工作沉淀积累，每一份合同审查、每一起简单纠纷都完整梳理逻辑，定期复盘经手案件，总结合同漏洞、证据留存的常见问题，逐步形成自身办案思路。处理复杂交叉领域案件时，主动向律师请教，参与集体案件研讨，拓宽处理民行、民刑交叉案件的思路。

，平衡专业深度与综合服务能力，不能只钻研诉讼业务，同步学习非诉合规、合同谈判、项目尽职调查相关技能，市场客户更需要能够提供一站式风险解决方案的法律从业者；合理借助检索工具辅助法条、案例查询，但不依赖工具结论，独立梳理案件法律逻辑，形成属于自身的专业判断体系。

 立足中原本土市场，持续打磨复合型工程法律服务产品

面向后续执业规划，杨思介表示，中原地区建筑开发、基础设施建设、城市更新、矿产资源相关市场需求持续稳定，各类合同争议也随之增多，团队会持续深耕本土工程、土地、房地产法律服务赛道，持续完善从项目前期洽谈、合同拟定、履约风控到纠纷诉讼、资产处置的全链条服务体系。

一方面持续优化团队专业能力，针对法拍房交易、矿产并购、基础设施运营等新兴业务打磨配套法律服务方案；另一方面持续推进常态化普法工作，走进建筑企业、工业园区开展合同风险专题分享，帮助本地市场主体规范商事交易行为。同时持续完善青年律师培养机制，依托团队大量工程合同纠纷案件资源，为青年律师搭建实操成长平台，共同为中原区域建筑、地产、矿产行业市场主体提供稳定、专业的法律支撑。

本文参考资料:https://data.110.com/a990555.html